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临沂城市商业综合体调查情况
2016-03-21  

城市商业综合体集聚了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等服务业态,位于核心商圈,对周边地区商业的辐射和市场影响力强,有利于带动区域经济繁荣发展,形成开放型、多功能、高效率、复杂而统一的新型商业中心。经国家统计局核准6家大型城市商业综合体,参与全国专项调查的情况如下:

从城市商业综合体总体经营情况看:入驻商户795户,其中个体户占83.7%,法人和分支机构占16.3%,拉动就业5751人,实现销售额12.7亿元,同比增幅12.6%,高于传统商贸零售平均增幅3.6个百分点。户均营业面积超过300平/户,餐饮、娱乐、教育、养生行业营业额增幅在20%以上,高于当前社会消费品零售总额增速10个百分点。从运营方自营、联营看:入住商户310户,户均营业面积超过400平/户,商户实现销售额4.7亿元,同比增长0.9%。从租赁经营看:入驻商户485户,户均营业面积超过260平/户,实现销售额8.0亿元,同比增长14.4%,租金同比上涨12.6%。其中临沂和谐广场营业面积8.2万余平,入住商户103家,实现销售额6.3亿同比增长16%,户均销售额超过600万/户。新模式下各业态处于高速增长,市场预期远远好于其他传统经营方式。

城市商业综合体对带动整个区域经济社会及新型城镇化等方面,都具有突出的重要作用。当前城市综合体发展迅速,在提升城市核心商圈集聚发展效应同时,应注重加强优化配置和布局。

一是长远规划做优做强。合理布局追求质量,加强科学评估、开发和管理,避免出现商业开发的扎堆出现,供给过剩,造成市场体量无法消化,。从购买力和购买习惯合理配置大众消费和高档消费比例,提高商业存活率,提质增效,带动居民消费。

二是避免项目同质化。注重辐射区域消费能力,不追求多类商业物业的大放量,以及简单业态组合,缺乏项目自身特色,造成千城一面的现象,要创新商业经营模式,形成新业态商业消费引领龙头企业。

三是完善配套环境。管理和运营上,注重匹配发达的产业链上下游相关行业和服务业,加大行业运营监管力度,提高服务产品的质量,具备综合体功能上的多元化,适应不同人群的需求,兼顾可持续发展和转型升级的需要。

四是积极发挥综合体的带动作用。城市商业综合体提高了城市土地利用率,总部经济和楼宇经济等现代服务业,提供大量就业岗位,促进城市集约化、均衡化发展,加大对城市商业综合体的开发利用,带动区域经济快速发展,形成城市核心竞争力,提高城市整体形象。

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